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10s por análisis

CRV y CRA

Toda España

flirent.app/dashboard

Capital invertido 482.000 € ↑ +12,3%

Valor cartera 618.000 € ↑ +8,1%

Beneficio realizado 89.500 € ↑ +34,2%

Cashflow mensual 1.240 € ↑ +5,7%

Operaciones activas6

Deals cerrados3

Mejor yield8,2%

Riesgo medioBajo

Pipeline

Screening

Análisis

Visita

Negociación

Cerrado

Funcionalidades

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Análisis CRV

Compra · Reforma · Venta. Calcula el ROI con 3 escenarios de precio de venta, gastos detallados, impuestos y holding costs.

Flip

Análisis CRA

Compra · Reforma · Alquiler. Yield bruta, neta, ROCE, cashflow mensual y proyecciones patrimoniales a 10, 25 y 40 años.

Renta

Pipeline inteligente

8 fases desde screening hasta cierre. Alertas de vencimiento, tareas automáticas por fase y checklists de due diligence.

Workflow

Operaciones

Tu cartera, de un vistazo

Cada operación muestra precio, ROI, beneficio y fase del deal. Filtra por ciudad, estrategia o favoritos. Importa desde cualquier fuente con un click.

Análisis ↗ CRV

185.000 €

Piso en Gràcia

C/ Verdi 42, Barcelona

3 hab1 baño72m²

Visita € CRA

320.000 €

Ático Eixample

Pg. de Gràcia 88, Barcelona

2 hab2 baños95m²

Negociación ↗ CRV

142.000 €

Estudio Poblenou

C/ Pallars 112, Barcelona

1 hab1 baño38m²

Screening € CRA

275.000 €

Loft Born

C/ Rec Comtal 5, Barcelona

2 hab1 baño64m²

Análisis ↗ CRV

198.000 €

Piso Sants

C/ Sants 154, Barcelona

3 hab1 baño68m²

Visita ↗ CRV

410.000 €

Dúplex Sarrià

C/ Major de Sarrià 20, Barcelona

4 hab2 baños120m²

Análisis

10+ pestañas por operación

Resumen, Inversión, CRV, CRA, Mercado, Comparables, Archivos, Notas y Tareas, Contactos, Actividad. Mapa interactivo y checklist por fase.

Resumen Inversión CRV CRA Mercado +5

ROI CRV24,1%escenario esperado

Yield CRA8,2%escenario esperado

Total invertido223.400 €compra + reforma + gastos

Precio/m²3.103 €72 m²

CRV — Compra · Reforma · Venta

	Pesimista	Esperado	Optimista
Precio venta	245.000 €	265.000 €	285.000 €
ROI	+9,7%	+24,1%	+38,5%
Beneficio	+21.600 €	+41.600 €	+61.600 €

CRA — Compra · Reforma · Alquiler

	Pesimista	Esperado	Optimista
Renta mensual	1.050 €	1.200 €	1.350 €
Yield bruta	+5,6%	+8,2%	+10,8%
Cashflow	+285 €/m	+485 €/m	+685 €/m

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Verifica tu análisis Detecta precios fuera de mercado, inconsistencias y riesgos ocultos

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Responde tus dudas ITP por comunidad, comparativas, timing — conoce tu cartera al detalle

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¿Cuál es el ITP en Cataluña para una segunda vivienda?

El ITP en Cataluña es del 10% sobre el valor escriturado para viviendas habituales.

Para segundas viviendas no hay tipo reducido — se aplica el 10% general. Ten en cuenta que si el valor declarado es inferior al valor de referencia catastral, Hacienda puede comprobarlo.

Y en la Comunidad Valenciana?

En la C. Valenciana el tipo general es 10%, pero hay tipo reducido del 8% para vivienda habitual (<150.000€).

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