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ROI 24,1%
185.000 €
Yield 8,2%
ITP 10%
72 m²
+485 €/m
ROI24,1%
Yield8,2%
Cashflow+485€
Precio185k€
ITP10%
flirent.app/dashboard
Capital invertido 482.000 € ↑ +12,3%
Valor cartera 618.000 € ↑ +8,1%
Beneficio realizado 89.500 € ↑ +34,2%
Cashflow mensual 1.240 € ↑ +5,7%
Ops activas 6
Completadas 3

Estado operaciones

Pendiente2
En plazo3
Retrasada1
Completada3

Top Oportunidades

Oportunidad Estado Estrategia Retorno
Calle Mayor 15 Madrid En plazo CRV 32,1% ROI
Piso Eixample Barcelona Completada CRA 8,2% Yield
Local Gracia Barcelona Pendiente CRV 25,7% ROI
Análisis en 10s
·
Escenarios CRV/CRA
·
Datos reales en España

De propiedad a decisión en segundos

Todo lo que necesitas para analizar
una inversión — en segundos

01

Copilot de inversión

Detecta riesgos, valida hipótesis y te ayuda a tomar decisiones con contexto y datos en tiempo real.

IA
02

Análisis CRV

Evalúa operaciones de compra, reforma y venta con escenarios reales de beneficio, costes e impuestos.

Flip
03

Análisis CRA

Calcula rentabilidad, cashflow y crecimiento patrimonial a largo plazo con escenarios realistas.

Renta

Operaciones

Controla todas tus inversiones en un solo lugar

Visualiza precio, ROI, beneficio y estado de cada operación. Filtra por estrategia, ciudad o fase y detecta oportunidades rápidamente.

Piso en Gràcia Análisis ↗ CRV

185.000 €

Piso en Gràcia

C/ Verdi 42, Barcelona

3 hab1 baño72m²
ROI24,1%
Beneficio38.200 €
Ático Eixample Visita € CRA

320.000 €

Ático Eixample

Pg. de Gràcia 88, Barcelona

2 hab2 baños95m²
Rentab.8,2%
Cashflow+485 €/m
Estudio Poblenou Negociación ↗ CRV

142.000 €

Estudio Poblenou

C/ Pallars 112, Barcelona

1 hab1 baño38m²
ROI18,5%
Beneficio22.100 €
Loft Born Screening € CRA

275.000 €

Loft Born

C/ Rec Comtal 5, Barcelona

2 hab1 baño64m²
Rentab.7,4%
Cashflow+320 €/m
Piso Sants Análisis ↗ CRV

198.000 €

Piso Sants

C/ Sants 154, Barcelona

3 hab1 baño68m²
ROI22,3%
Beneficio35.800 €
Dúplex Sarrià Visita ↗ CRV

410.000 €

Dúplex Sarrià

C/ Major de Sarrià 20, Barcelona

4 hab2 baños120m²
ROI27,0%
Beneficio89.500 €

Análisis

Un análisis completo, sin Excel

Desde inversión inicial hasta escenarios CRV y CRA, comparables, mercado y riesgos. Todo estructurado para que no se te escape nada.

Resumen Inversión CRV CRA Mercado +5
ROI CRV24,1%escenario esperado
Yield CRA8,2%escenario esperado
Total invertido223.400 €compra + reforma + gastos
Precio/m²3.103 €72 m²
CRV — Compra · Reforma · Venta
PesimistaEsperadoOptimista
Precio venta245.000 €265.000 €285.000 €
ROI+9,7%+24,1%+38,5%
Beneficio+21.600 €+41.600 €+61.600 €
CRA — Compra · Reforma · Alquiler
PesimistaEsperadoOptimista
Renta mensual1.050 €1.200 €1.350 €
Yield bruta+5,6%+8,2%+10,8%
Cashflow+285 €/m+485 €/m+685 €/m

Copilot IA

Un analista que trabaja contigo
en cada operación

Analiza tus operaciones, detecta riesgos y te guía en cada decisión con contexto real de tu cartera.

⚡
Carga datos al instante La IA extrae todos los datos automáticamente desde cualquier propiedad
🛡️
Verifica tu análisis Detecta precios fuera de mercado y riesgos antes de que inviertas
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Sugiere los próximos pasos Te guía con los siguientes pasos: visitas, negociación y due diligence
💬
Responde tus dudas Responde preguntas sobre impuestos, comparables y tu cartera en segundos
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Copilot IA Online
⚡ Autorellenar ✓ Verificar ☰ Tareas 📄 Memo
¿Cuál es el ITP en Cataluña para una segunda vivienda?

El ITP en Cataluña es del 10% sobre el valor escriturado para viviendas habituales.

Para segundas viviendas no hay tipo reducido — se aplica el 10% general. Ten en cuenta que si el valor declarado es inferior al valor de referencia catastral, Hacienda puede comprobarlo.

Y en la Comunidad Valenciana?

En la C. Valenciana el tipo general es 10%, pero hay tipo reducido del 8% para vivienda habitual (<150.000€).

Pregúntame lo que quieras… ↑

Calendario

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Tarea Seguimiento Evento

Contactos

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Contactos 12 contactos
AG
Ana García Inmobiliaria BCN · Agente
Trusted
PL
Pedro López Inversor particular
En discusión
MR
María Rodríguez Notaría Rodríguez & Asoc.
Trusted
JM
Jordi Martí Reformas Martí S.L.
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